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18宗、1184亩 成都东部新区2023年拟供应地块有何看点?


来源:天府观察网 |2023-4-25 12:12



成都楼市逐渐复苏之后,一场又一场的抢地大战,正在上演。

对于大多数房企而言,随着行业复苏,在土地市场“隐退”了两三年后,今年成为补仓“窗口期”,积极拿地都是各家持续发展的头等大事。

不过除了已挂网的待拍土地,年初开始,成都多区域陆续释放了2023年拟供应土地资源,对于想要拿地的房企,必须重点研判。在之中,成都东部新区释放的18宗、1184亩优质土地资源(地块实景、周边配套......详见文末二维码),吸引力十足,房企更是不可错过。

从“开端”到“狂飙”

下个五年重要“竞技场”

作为成都“开辟永续发展空间”的时代产物,新区承载着成都的“未来”;另一方面,三年时间,从“0”到“城”,新区建设不断刷新“进度条”,发展潜力有目共睹。站在下一个五年规划的起点,东部新区更是将开启“狂飙”模式 。

区位独一无二 城市能级 “狂飙”

在成都的地理版图上,东部新区依托天府国际机场,是推动成德眉资同城化和成渝相向发展的“桥头堡”、引领经济发展的“增长极”。全面改革创新的“动力源”。2023年,成都双流国际机场运行的国际客运航班全部转场至天府国际机场,港澳台地区客运航班也临时转场至天府国际机场运行,这让东部新区拿到了一张嵌入全球网络的入场券,深度融入国际国内双循环新格局提供有力支撑,开启了临空经济发展的新征程。

(东部新区区位示意图)

最具投资价值新区 “吸金”实力“狂飙”

与之“身份”匹配的是,这两年,东部新区乘势而上,在2021年摘得 “中国十大最具投资价值产业园区”奖项,2022年获评“中国十大最具投资价值新区”、“全国城市新区发展潜力百强榜”榜首。

今年,东部新区计划新引进重点项目96个,实施重点项目236个,力争完成固定资产投资395亿元。不难看出,当下的东部新区展现着强劲的市场活力和广阔的投资潜力,高质量建设步伐,城市发展实力还将继续向前。

重点片区“特色”突破 产业动能“狂飙”

产业的稳步发展也大力提升着区域价值,高位规划、高标兑现是最真实的写照。截至目前,新区已累计引进蜂巢能源、海目星、普洛斯、顺丰等重大产业化项目103个,总投资超2940亿元。

当前东部新区迈入了从规划设计向功能提升转段发力新阶段,着力打造国际空港经济区(东部新区片区)、未来科技城、未来医学城、简州新城先进制造业集聚区、天府奥体公园五大重点片区。

近一年,这五大片区高效建设中,好消息不断。

●四川顺丰物流园、海晨成渝生产性供应链基地、普洛斯天府空港国际航空智慧物联港等多个重大项目将于今年投用;

●2023年1月末,天府锦城实验室(未来医学城)迎来首批4个科学家团队,并入驻2个公共技术平台,标志着未来医学城科技创新平台建设迈入新阶段;

●占地约1000亩的专精特新企业园将于2023年上半年全部动工,2023年底到2024年上半年陆续投产;中国民航科技示范区、交投航投总部、电信基地预计2024年底将全面建成投用。

未来随着这些项目的落地投用,将不断为新区现代产业体系发展注入强劲动力。

未来之城成势成型 人居环境“狂飙”

与此同时,东部新区的人居环境也从将“愿景”变为实景,一座引领高品质生活、凸显公园城市特色的“未来之城”正在成势成型。

生态独一无二:已陆续建成三岔湖景区、龙马湖公园、林栖公园、绛溪源郊野公园、大安溪公园、简州人才公园,在建的有汇流公园……是名副其实的“在公园里建城市”。

(三岔湖)

教育全面开花:吉利学院、成都实验小学东部新区校区、成都东部新区三岔湖高级中学等已经投用;成都体育学院新校区、成都七中东部学校、成都石室东部新区实验学校预计今年9月投用;还有在建的西南交通大学城市轨道交通学院、中国民用航空飞行学院、成都石笋街小学东部新区分校等。

(左为成都实验小学东部新区校区 右为成都体育学院)

(左为中国民用航空飞行学院 右为成都七中东部学校)

交通四通八达:地铁18号线半小时可快速连接成都主城;目前成渝中线高铁、成资S3线启动建设,成自铁路年底开建,S13线预计今年年内正式开工建设;机场高速、成龙简快速路、成简快速路、公园大街、丹溪大道、环湖路等城市干道均已通车运营……

(左为公园大街 右为环湖路)

医疗资源量级高:占地约375亩的四川大学华西东部医院规正在如火如荼的建设中,1号楼外立面将在今年6月呈现。预计到2025年,还将新增简州新城三级医院、民航飞行学院医院、东部新区妇幼保健院、体育学院附属医院等三甲医院。

(未来医学城城市设计效果图)

商业短板陆续补齐:三岔TOD城市核心区第一座商业体林栖坊主体完工;蓝绸带社区配套的商业综合体正在进行主体施工,预计今年上半年投入使用;还有在建的奥体文旅中心、简州新城综合体……

(三岔TOD效果图)

除此之外,还有知也·图书馆、東·壹·美术馆、未来设计艺术中心、东部新区未来中心等公服配套陆续建成,几乎每个都造型新颖别致,已成为网红打卡地。

龙头房企抢驻 楼市开发持续“狂飙”

最重要的是,东部新区拥有大量可开发空间。

这两年,新区 “常规”用地供应占比显著提升。锐理数据显示,2021年区域供应涉宅地块14宗,为此前历年之最;2022年,供应涉宅地块16宗。截至目前,已有中国交建、成都交投、保利、大悦城、城投置地、华西集团等龙头房企进驻,足以体现其开发价值。

土地供应明显加速,最显著的体现就是住宅供应增多。据统计,2022年新增住宅87.7万㎡,同比增长401%,这两年全新入市的项目有三岔TOD蔚澜之城、保利中粮湖光锦云、理想湖畔森居、华西悦湖、蓝绸带社区等,给区域购房者提供了更多选择。

18宗、1184亩

“吸睛”才能“吸金”

不管是从区位到用地指标,宗地素质都很出挑,可以说是房企抢占东部新区价值高地的极佳机会。

(2023年东部新区拟供应18宗优质土地资源信息)

空港新城13宗 关键词:名校旁、生态佳、开发程度高

此次拟供应的13宗地主要集中在三岔湖、成都体育学院(新校区)、成都七中东部学校、三岔TOD周边,综合来看,地块均位于核心位置,周边城市面貌成熟,是各项配套的集大成者。

(空港新城拟供应13宗地块分布情况)

简州新城5宗 关键词:产业集聚、交通便利、名校旁

此次拟供应的5宗地主要集中在石盘社区和龙马湖CAZ片区,交通便利、产业集聚、名校旁是地块最突出三大优势。从位置来看,这些地块均位于龙马大道、成简快速路、成龙简快速路等城市主干道旁;兴城科创空间、新经济产业园 、C 立方智造慧创科创空间、阿里云、蜂巢能源等产业集聚,能汇聚高端人才;还有成都石室中学东部新区实验学校、吉利学院等优质教育资源加持;以及龙马湖公园和简州人才公园两大城市公园保驾护航。

(简州新城拟供应5宗地块分布情况)

由拓荒起步到新城崛起,凭后发之势逆转而上,东部新区可以说是最优“潜力股”,中国向西看成都,成都向东看东部新区。新时代机遇下,东部新区还将继续引领前行。

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【编辑:刘世远 责任编辑:唐杰】
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