导语 2018年已经落下帷幕，武汉房地产市场也发生了诸多变化，房贷利率不断上涨，大户型供应增加，土地市场降温、流拍和底价成交增多......为此凤凰网房产武汉站将推出【2018年武汉房地产市场年终盘点】，将从成交、城建、政策、土地等多方面进行总结，本期内容将回顾去年武汉出台的楼市相关新政，后续精彩内容，敬请期待！ 
2018年可以说是“调控年”，全国陆续发布调控政策400余次，房地产市场回归理性，价格趋于平稳，而去年，武汉楼市也出台了不少政策。根据凤凰网房产武汉统计，去年楼市新政主要涉及刚需买房、大学生住房、公积金贷款、新（配）建租赁住房等方面，对于广大购房者而言无疑是利好不断。那么，你是否有享受到这些政策红利呢？ 刚需买房武汉3次扩大刚需优先选房范围2月3日，武汉率先开展刚需家庭首次购买商品住房优先选房试点工作，在本市无自有住房、符合限购政策且3年内无住房交易记录，中心城区预售备案价格在每平方米18000元以下的新建项目及新城区全部新建项目中低于120平方米的住房，采取公证摇号方式选取不少于40%的比例纳入优先选房范围。 6月1日起，武汉需优先选房的房源比例，由40%提高至60%，更大程度满足刚需群体的购房需求，化解“一房难求”局面。 6月28日，武汉正式通过刚需无房家庭优先选房操作规程，明确购买房源及适合人群、开发商收取资料时间不得少于48小时、首次开盘房源及顺序均须公证摇号。 9月10日，武汉房地产开发企业协会联合武汉市公证协会印发了刚需无房家庭摇号详细规则，按照规定，在摇号排序现场，开发企业必须邀请刚需购房人代表不少于3人到场见证；摇号过程应当公开，全过程进行录像或网络直播，同时进行监督。摇号结果公布48小时之后，不再接受购房人异议。 11月15日，武汉市均价低于2万元每平方米的商品房项目中，销售面积小于140平方米的房源优先提供给刚需无房家庭购买。后湖、四新、光谷东、白沙洲、常青、蔡甸等刚需置业热门区域，刚需房源比例提高至100%，其他区域提高至80%。 小凰点评 据凤凰网房产统计，去年以来武汉大户型供应不断增多，刚需小户型却很少，这对刚需购房族压力较大，因而武汉3次扩大刚需购房，将这部分房源预留给刚需，可以让他们更好买房，也避免了投资客抢房，同时摇号流程公开透明，更加公正。 公积金贷款提高贷款额度，简化贷款流程3月3日，武汉市有关部门联合发文，将开展常态化专项整治行动，查处开发商提高住房销售价格、减少价格折扣、压缩办理时限、限制使用公积金贷款等损害公积金缴存职工权益的行为。
3月21日，武汉公积金中心联合多部门发布 《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，包括提高公积金个人贷款办贷效率、尊重购房人选择购房贷款方式的权利、加强受托银行考核管理、加强销售行为管理、推进“互联网+住房公积金”融合发展等9个方面,将以此维护缴存职工使用公积金贷款的权利。 5月1日起，武汉住房公积金将实行首套房与二套房差别化的基准贷款额度，首套房的最高贷款额度为70万元，二套房的最高贷款额度为50万元，此外，再次申请住房公积金贷款时，不再扣减首次已使用的额度。 5月15日起，湖北各地住房公积金管理中心(分中心)在办理贷款或提取业务时，不得再要求缴存职工提供身份证明材料复印件。 7月1日起，湖北公布《关于调整2018年度住房公积金缴存额度的通知》，各缴存单位应根据本单位职工上一年度月平均工资调整职工当年住房公积金月缴存额度，最高年缴存额度可上调5000多元。 9月1日，《港澳台居民居住证申领发放办法》正式实施，港澳台居民在武汉将享受更为便利的公积金购房贷款、租房提取等相关政策，缴存基数、缴存比例等相关权益均与武汉地区缴存员工一致。 12月1日，武汉住房公积金中心分布《武汉住房公积金异地个人住房贷款实施细则》（试行），在武汉市以外正常缴存住房公积金的武汉人，回汉购房时，符合条件即可申请公积金贷款。 小凰点评 2017年以来，全国房贷利率不断上涨，武汉更是以6.26%的利率领跑全国，而武汉公积金利率仅3.25%，刚需族每个月可以省下不少钱。为此，武汉公积金管理中心通过提高公积金贷款额度、简化办贷流程、调整公积金缴存额度、异地公积金贷款......让公积金真的用之于民，减轻购房者的负担。 租购并举出台“N+1”、商改租等多项政策1月15日，武汉市正式发布《关于规范住房租赁服务企业代理经租社会闲散存量住房的试行意见》，承租人人均住房使用面积不得低于5平方米，符合条件的客厅可进行装修改造后出租，俗称住房租赁“N+1”模式。 1月29日，国土部和住建部联合发文批准武汉等11城市“利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案”，而武汉将在东湖高新区、江夏区、黄陂区、蔡甸区四个区先行开展试点工作。 3月27日，武汉市人民政府通过《2018年建立租购并举住房制度实施方案》，提出2018年将通过新建、改建、配建、长租等多种渠道筹集租赁住房不少于3万套(间)，约100万平方米；扶持发展不少于5家、运营管理租赁住房5000套(间)以上规模的住房租赁企业；组织开展至少1个集体建设用地建设租赁住房项目试点；完善住房销售管理办法，实行差别化调控政策，健全房地产市场发展长效管理机制。 4月1日起，《湖北省城镇保障性住房管理办法》将开始实施，保障性住房租满5年且符合配售条件的，可由承租人购买；购买满5年的，可进行转让。 9月26日，武汉市正式下发通知，就增加租赁住房供应、培育租赁企业、规范租赁住房管理提出具体举措，进一步加快培育和发展住房租赁试点工作，如商业及办公用房可以改建成租赁住房、商业及办公用房也将可以改建成租赁住房，新建租赁住房原则上不大于90平方米等。 小凰点评 在推行租购并举这件事上，武汉作为试点城市一直走在前面，推行“N+1”模式、允许商改租等等，抑制了楼市过热。 预售监管规范新建商品房备案工作6月1日，武汉下发《关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知》，推出销售方案备案与公示、售前约谈与承诺、售中现场巡查、售后报告与抽查等监管措施，明确“实名购房”“夜间禁售”，加强商品房销售全过程监管。
12月10日，武汉市房管局发布《关于进一步加强新建商品房买卖合同网上签约备案及异动管理工作的通知》(简称“《通知》”)，购买商品房不得重复申请购房合同备案更名，旨在规范武汉商品房买卖合同网上签约备案及异动管理工作。《通知》自2019年1月1日起施行，有效期三年。 小凰点评 拿到预售证后需10天内全部准售房源，遏制了开发商捂盘现象；已备案的房屋销售价格要公开；深夜买房、凌晨排队等楼市乱象被终结......对购房者来说买房更加有保障。 二手房交易发布新版二手房买卖合同8月23日，武汉市房管局和市工商局近日联合发布了新版《武汉市存量房买卖合同》和《武汉市存量房（买卖）居间合同》，新版合同约定加大了对违约行为的惩戒力度，最大限度地保护守约方的合法权益。
9月1日起，武汉各房地产经纪机构凡在门店对外展示发布存量房交易房源信息，房源信息必须具备经网签系统房源核验通过的唯一编码或二维码，否则，以发布虚假房源信息查处。 小凰点评 相较于新房而言，二手房的交易程序要繁杂许多，因而更容易产生纠纷，例如阴阳合同、虚假房源等等，一不留神就会掉坑里，而武汉则是重拳整治二手房交易市场，保障购房者的权益。 大学生购房毕业5年内可购一套安居房5月23日，武汉出台《武汉市大学毕业生保障性住房供给与管理办法（试行）》，符合相应条件的情况下，毕业3年内的大学毕业生可申请大学毕业生租赁房，毕业5年内可申请购买1套大学毕业生安居房。
小凰点评 当前，全国多个城市发动抢人大战，人才对一个城市的重要性不言而喻，而武汉则是最有诚意的，率先出台了大学生8折房，同时在2018年，东西湖临空港、黄陂汉口北、蔡甸等多个区域的8折大学生安居房入市，让不少留汉大学生实现了安居乐业。 其他 推行装配式建造方式 4月13日，湖北省人民政府网公开了《省人民政府关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》， 从2018年10月1日起，全省政府投资工程项目满足装配式建筑技术条件的，50%以上项目采用装配式建造方式。2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一体化装修技术。 扩大公租房轮候期间补贴发放范围 8月29日，武汉正式通过调整后的《关于推进公共租赁住房货币化保障工作的通知》，公租房轮候期间发放租赁补贴保障范围进一步扩大，人均月收入低于1787.5元的家庭在轮候期间可享受到租赁补贴。 明确房屋征收安置补偿费 2月10日，武汉政府印发《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》，对对房屋征收补偿给出了最新、最权威解答：建筑面积为40平方米以下的，按被征收房屋价值的10%给予补助；建筑面积超过40平方米的，每增加1个平方米，补助标准降低0.5%。同时，征收不足60平方米的个人住宅房屋时，按照建筑面积60平方米计算临时安置补偿费。
来源网址：http://www.yidianzixun.com/home?page=article&id=0L43PF9d | 
/1 
