如今的房地产市场,隔三差五就会有人把“楼市降温”“楼市拐点”拿出来说事。实际上,这些所谓的降温和拐点,只是浩瀚的楼市海洋中的一点小小的浪花。楼市真实的情况各地不同,且影响因素甚多,总体来说,2018年的四川房地产市场趋于平稳,而以眉山、泸州、宜宾等为主的二、三级城市楼市处于逐渐升温的状态。
眉山,地处成都南门黄金位置,作为距离四川省会最近的地级市,近年来随着成都南拓进程的加速,深受政策红利的福泽。文化上有“千古第一文人”苏东坡留下的文艺精神,与现代化交织,加上政府大力开拓新区,各类名牌房企进驻,使眉山的房地产市场成为了四川地级市中的佼佼者。
◆ 眉山
存量减少,均价增高
刚刚过去的10月,对于眉山楼市来说是一个不安分的月份,先是国庆期间,各大开发商纷纷开展促销活动,接着又是部分楼盘的调价传言。10月的眉山楼市成交量和成交面积均有小幅下滑,听到这里,你是不是觉得房价下滑了?但——
成交均价却较9月上升
据眉山房产网统计数据显示——10月份眉山中心城区新建商品住宅成交1162套,环比下降26.87%;成交面积153147.73平方米,环比下降3.56%;成交总金额1216788997元,环比上升22.26%。
从成交价格来看,10月虽然眉山商品房成交量减少了400余套,但是均成交价格却出现了大幅上升,房价达到7945元/平方米,较上月环比上升约21.12%。
户型单一,同质化严重
经过调查发现,在眉山市存量约3万套(在售或即将销售)住宅中,大多数为主力面积80-120㎡不等的产品,市场上呈现出的住宅产品同质化现象严重。
而随着眉山城市经济水平的不断提升,这类同质化产品在眉山逐渐失去市场竞争力。
投资型产品:眉山楼市热点
通过以上分析,我们不难看出,目前眉山房地产市场同质化现象严重,而投资型产品开始受到越来越多的关注。可用于投资的商业/住宅产品,是眉山楼市的下一个关注焦点。
尤其是随着成都南拓进程加速,和限购政策等一系列因素的影响,不少成都购房者纷纷将目光投向了眉山—成都后花园。
而区别于大量同质化住宅产品的金悦汇,因地处岷东新区核心地段,经历了首批次开盘住宅5分钟全部售罄的热潮后,二批次的住宅产品一时间成为了眉山房地产市场的“珍稀物种”。这是为何?因为——
金悦汇住宅是典型的精准投资型产品
◆ 金悦汇首开144套住宅产品5分钟全部售罄现场
那么,你可能会问 为什么金悦汇住宅是独特的?
▼ 1 顺应市场走向
就整个眉山房地产市场而言 投资型产品更受青睐
2 户型精致,两全其美
主打建面约54-65㎡百变精致小户 属目前眉山独一无二的投资型住宅 即可投资,也可自住
◆ 金悦汇住宅样板间
3 收益可观,买到就是赚到
地处岷东大学城中央 覆盖岷东新区未来30万人群 抢占庞大租赁市场 数万租客待租,买到就不再愁租 同时拥有新区地段的自然升值
▼ 现在:投资的绝佳时机
有关业内人士也指出,随着地价越来越高,银行、地方政府资金收紧等因素影响下,开发商也变得越来越谨慎。但总体来说,眉山近期的房价基本不会出现暴涨的情况。
同时,岷东新区是政府致力用十年时间打造的城市新区,目前处于最后三年的全力冲刺期,未来这片区域的价值不言而喻。金悦汇住宅产品的稀缺性注定了它极高的产品竞争力,二批次房源珍稀递减,现在可以用极具性价比的总款购买到岷东新区的原始股,同时,还需要认清的事实是——
它没有位置之差,只有买与不买之差 现在就是投资岷东新区、投资金悦汇的绝佳时机。
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