开发商：保利集团 建筑设计：中泰联合设计股份有限公司 旗舰店 设计参考价：￥30/㎡ 项目类型：住宅 方案团队：钟伟、唐渊、朱俊颖、李高强等 施工图：邓卫华、王子丹、冯建业、谭礼彬、张文杰、曾宇等 建成年份：2017年 项目地址：成都仁寿天府新区 总占地面积：54259㎡ 建筑面积：17.36万㎡ 建筑风格：法式风格 容积率：2.5 浏览量：156 
10月23日，天府新区视高板块内唯一的别墅产品，保利·天府南院首批次开盘，推出的50套别墅和212套高层产品实现开盘即售罄，创下4.2亿的傲人成绩。 
作为该项目的设计供方，天府南院的好成绩就是对中泰设计天府南院项目团队最大的认可和肯定。 
在天府新区视高板块，保利绝对是一个不可忽视的名字。 2017年以前，国内一线房企无一涉足视高。自保利率先破局后，视高仿佛开挂一般，一路高歌猛进，各大房企纷纷进驻抢占高地。一时之间，视高板块风头无两。 保利·天府南院，就是保利在视高落下的第二子，也是目前片区内唯一的别墅产品。 “ “我们要做区域内标杆产品。” ” 自今年6月拿地，这个项目就因“保利”的光环而备受关注。项目启动后，如何让它从品牌到硬件，从规划到细节都成为区域内的标杆产品，是保利和设计师都非常看重的问题。 在召开“天府南院项目启动会”时，中泰设计出动钟伟和邓卫华两名资深设计师分别带队负责该项目的方案设计和施工图设计，钟伟作为项目负责人与保利进行了多次深入沟通，对甲方需求的了解越透彻，心中关于项目的“模样”也越清晰。 在做项目定位前，我们与保利进行了多次市场调研，以销售数据、区域消费水平等多项数据为支撑，预设多种可能性，最后经过甲乙双方的深入研究，决定将项目定位为：改善先行，品质均好。 此后，中泰设计天府南院项目团队开启了4个月高强度的工作模式。 “ “我们要做最好的产品组合，实现1+1>2。” ” 实现土地价值最大化，保证景观最优、采光最优，真正实现保利·天府南院“改善墅居”的产品定位，是保利的诉求，也是中泰设计团队的专业追求。 最初定下的方案是全洋房产品，由13栋6+1层洋房和2栋11层政府回购住宅组成。 
▲全洋房方案效果图 双方再次就此方案进行探讨时，通过分析项目面积、地块特征以及容积率，发现了更优的产品组合：做高低配产品。 方案择优而定，选择高低配方案的出发点主要在2个方面：一方面，区域内已有洋房产品，继续做洋房产品市场效果不大。另一方面，调整为高低配产品后，能充分实现规划溢价和产品溢价。 
▲高低配方案效果图 确定方案后，设计团队进行多种方案实验，确定具体产品组合，为：“5栋高层+16栋叠拼+1栋联排+3栋政府回购住宅”，并增加3栋独立商业和1栋幼儿园。 同时，为了区别于周边产品，提升居住舒适度，高层采用T4，区别于周边T6、T8产品，叠拼采用T2，上下叠住户不仅各享私家花园，还可通过电梯独立入户。 
▲高低配方案强排图 这样的产品组合既符合地块特征，又能满足产品多样化的需求，充分发挥土地价值，实现景观价值最大化。 “ “我们要做价值最优的规划布局。” ” 
▲保利·天府南院鸟瞰图 上图即最终方案的效果图。在规划布局上，保利·天府南院采用半围合无遮挡布局，项目整体呈坐北朝南，前低后高的空间形态。在天府南院的建筑排布上，设计团队没有采用传统的纯南北布局，而是沿地块边际线调整偏移角度，此种布局更为灵动活泼，以鸟瞰视角俯视，俨如在天际展开了一把折扇。 
▲高低配方案景观效果图 项目东南侧为规划公园绿地，能享受到最优质的景观资源，设计团队决定利用好这个“天然氧吧”，在东南角设置1栋联排，且根据地块边际线分别设置为“大面宽小进深”和“小面宽大进深”两类户型，实现节地的同时，还能为住户提供更多户型选择。 
▲入口景观效果图 项目地块本身存在4米高差，呈北高南低之势。在考虑项目布局时，设计团队通过多次调整发现：将主入口设置在南侧，并且设置景观踏步和扶梯是最佳选择。既结合了地貌原有肌理，顺应地势变化，又能营造归家的尊贵感和仪式感。 
▲地下室剖面图 在做这一部分设计的时候，考虑将地下室入口也设置在南侧。这样，地下室入口与地面齐平，住户可以平入地下室，增加舒适度和便利度。在施工方面，还可减少开挖量，节约建设成本，可谓一举两得。 “ “从项目到作品，每一个细节我们都用心付出。” ” 每个精品项目的诞生，都离不开背后团队的辛勤付出。无数个“白加黑”和“夜总会”都只为让项目从前期到后期、从整体到细节都呈现出最好的效果，推进天府南院实现从项目到作品的“优雅转身”。 
项目持续推进过程中，也在不断对甲乙双方提出更高的要求。 此前，中泰和保利已合作过保利·国宾首府、保利·学府城、保利·丽湖苑等多个项目，双方对彼此的工作方式有了一定了解。延续到天府南院项目，双方的磨合期已大大缩减，默契度越来越高。对保利高强度、多节点的工作模式，中泰设计团队做足了准备。 替补队员的表现比正式队员更好，这样的故事屡见不鲜。究其根源，是因为替补队员同样用心付出。 一分耕耘一分收获，只有用心对待才能大放异彩。 我们在设计方案时也会遇到这样的问题，所以，除了做好方案，还要精研市场、政策，把控风险，做好应急预案。 通常，在项目设计过程中，甲乙双方都会提出多种可能性，而最终结果都是经过双方多次研讨、方案推敲，共同讨论后得出的专业决定。 谈到怎样为项目服务时，设计团队唐渊说到：“尽全力为项目服务是设计师应该具备的专业素质。甲方提出的建议，我们要尽力实现，从专业角度给出合理化建议，共同讨论，最终做出落地性强、可操作性强、符合预期的作品。” 报规报建阶段，设计团队同样将这一服务贯彻到底。当时，设计团队预估到报建方案存在风险，设计团队做好原定方案之余，做足准备，在“要赶进度，也要保质量”的要求下，综合甲方诉求、地块特征，做出丝毫不逊于原定方案的另一套方案，效果反而更好，将中泰设计“服务第一、配合第一、响应第一”的服务理念贯彻到极致。 
结语 在天府南院项目中，设计团队始终秉持客户第一、项目第一的原则，与甲方一起制定方案、调整方案并确定最终布局，其中不仅凝聚了设计团队对项目的诸多思考，更体现出双方精诚合作、携手并进的项目精神。中泰设计也会不断提高设计水平，研发更多有价值的产品，一如既往地为客户提供更优质的服务。 | 
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