2017年成都土地市场精彩不断，二圈层全面破万、土拍新规上线、多家品牌房企首进成都......据统计，2017年成都通过拍卖和挂牌方式共卖出223宗土地，分布在大成都范围内21个区县。其中，有一些热门区域最为吸引眼球。 01 天府新区 品牌房企争相入驻 全年出让土地面积居大成都之首 天府新区在2017年利好不断，其火爆程度从人才落户的人数就可见一斑，正因如此，各路房企都把目光聚焦到这一方沃土上。 【再传10条重大利好，2017的天府新区真的是要爆棚了！】 【天府新区又传7条利好消息！“南拓”PK“东进”，谁是成都新未来？】 【持续发力，天府新区再传10条重大利好消息！】 2017年，天府新区全年成交土地面积约2800亩土地，居大成都之首。 
其中，通过拍卖方式共成功出让9宗土地，总面积约1225.6亩，成交均价6734.3元/平方米，成交总价约168亿元。出让宗地主要是商业用地，自持比例、人才公寓配比高，拿地的品牌房企有万科、保利、中海等。最高楼面地价为12012元/平方米，被万科拿下。 
（2017天府新区拍卖土地成交汇总） 另外，2017年大成都土地成交金额TOP10中，有4宗土地都是来自于天府新区。 
02 仁寿视高 坐拥“南拓”红利 2017当之无愧的网红区域 2017年，一个从前名不见经传的小镇名字频繁出现在地产界，并在土地市场掀起一片风云，时常霸占各个媒体的头条位置，这就是视高，作为天府新区南拓发展到仁寿的第一镇，地理条件优越，区域价值快速提升。 
（图片来源于网络） 目前，视高已经吸引了万科、保利、北新城控股、远大聚华等品牌房企入驻。 5月5日，仁寿视高镇老君社区拍卖2宗住兼商用地，保利以5.67亿元的总价拿下约104亩1号宗地，溢价率达305%，楼面价2893元/平方米。 5月5日，峨眉山市子然房地产以5.5亿元的价格拿下约93亩的2号宗地，楼面地价约3200元/平方米。 6月23日，保利再次以3.12亿拿下仁寿视高81亩商住用地，楼面地价2300元/平方米。 7月21日，四川发展土地资产运营管理有限公司以3.3亿元竞得仁寿文林镇地块，楼面地价3991.5元/平方米，溢价率达323%。 8月9日，北辰在仁寿拍下仁寿城市湿地公园旁的一宗104.79亩住宅用地，容积率1.2，成交楼面价5511元/平方米，溢价率188.75%。 8月16日，北辰再次仁寿拍地，拿下同位于文林镇的约49亩地块，成交楼面价4058元/平方米。 8月21日，宣汉远大聚华房地产开发有限公司（达州）以2.85亿拿下视高镇奋勇社区的地块，溢价率159%，折合楼面价4408元/平方米；同日，位于视高镇老君社区的2号宗地，被四川万景房地产开发有限公司以3.4亿总价收入囊中，溢价率70%，折合楼面价4242元/平方米。 9月13日，保利三入仁寿，溢价率170%夺得64亩住商用地，成交楼面价4208元/平方米。 9月29日，万科拿下视高镇奋勇社区102.75亩地块，成交楼面价3664元/平方米；新城拿下视高镇奋勇社区104.79亩地块，成交楼面价6264元/平方米，溢价率130%，这一次，视高刷新了整个仁寿的楼面地价。 10月11日，远大聚华拍下视高镇奋勇社区85.5亩地块，成交楼面价4957元/平方米。 公开数据显示，2017-2019年，仁寿县计划供应住宅用地约70宗，计约6225亩；其中视高片区预推1557亩，土地供应量占整个仁寿县约25%。在住宅用地中长期规划方面，2017-2021年，仁寿县计划供应住宅用地约10050亩。其中视高片区共约2260亩。 
（来源：仁寿县政府官网） 03 青白江 中心城区中唯一不限购区域 一年地价翻6倍 今年7月，成都中心城区扩容，青白江作为曾经的远郊区摇身一变成为炽手可热的中心城区，同时也是中心城区中唯一的不限购区域，加上青白江纳入自贸区后各项利好加持，青白江区的价值逐渐凸显，开始受到越来越多的品牌房企追捧。从2016年到2017年，不到1年时间，青白江地价翻了6倍，并且追平了2016年的青白江住宅房价。 
（青白江区位） 2017年，青白江土地成交面积在大成都排名第二，共计约1541亩，在2017年大成都土地成交面积top10中，第二、第三名的土地都来自青白江。 
青白江2017年通过拍卖方式共拍出8块地，总面积约761亩，平均成交楼面地价月3457元/平方米，总入账约47.1亿元，区域最高楼面价为4450元/平方米，由佳兆业拿下。目前，已经进入青白江的品牌房企有万科、金科、人居、佳兆业等。 8月16日，青白江区凤凰大道以南、凤祥大道以北地块遭到了开发商的疯狂抢夺，意外引发了当天土拍的高潮。经过近20分钟的轮番竞价之后，被成都金科双翼置业有限公司收入囊中，成交楼面价3600元/㎡，溢价率260%。地价已逼近当时周边项目在售价，“面粉”贵过“面包”。从金科拿地价格可预期的是，金科项目售价将在区域住宅现有均价基础上翻番。 10月16日，青白江再入市两宗地，当时起拍价已逼近区域最高楼面地价，最终，这两宗地分别由人居置业和佳兆业竞得，并且以4450元/平的楼面地价刷新了历史记录。 11月，青白江更是开启了霸屏模式。 金科以610万元/亩、3050元/㎡的楼面地价拿下一号宗地，总价42831.76万元，溢价率1.67%； 万科以605万元/亩、3025元/㎡的楼面地价竞得二号宗地，总价36812.8585万元，溢价率0.83%； 万科以605万元/亩、3025元/㎡的楼面地价竞得三号宗地，总价20717.499万元，溢价率0.83%； 美的以605万元/亩、3025元/㎡的楼面地价竞得四号宗地，总价46380.631万元，溢价率0.83%%。 04 新津 最高成交楼面价7770元/平方米 三圈层中成绩最优 2017年，新津通过拍卖方式共出让了4块地，土地平均成交楼面地价5364.25元/平米，有近20亿元的入账，成为成都三圈层中（除青白江区外）成绩单最漂亮的区域。 10月24日，太行瑞宏首进新津，以7770元/㎡的成交楼面价刷新了新津地价，溢价率达85%，这是新津申请撤县设区后的第一次土拍，作为成都“南拓”的重要区域，新津也开始受到越来越多房企的追捧。目前，在新津拿地的房企有在新津县拿地的品牌房企有太行瑞宏、中房等。 乐居交流群 扫描上方二维码添加四川乐居（sichuanleju） 添加时请备注姓名、公司、职务 小编拉你进入乐居交流群 （欢迎各位读者提供新闻线索，一经采用，现金奖励，将新闻线索发给“四川乐居”微信号即可，或者在“四川乐居”微信公众平台留言） 乐居原创团队 出 品：蒋 瑜 主 编：银 涛 本文作者：小饼干 编辑排版：周 雯 | 
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