成都房价还在涨 开发商：原因是地价太高了

2017年以来，虽然楼市风云变幻，频繁出台了一系列房价调控政策，但是成都很多区域的房价涨幅仍超过了50%。

记者近日走访成都青羊区、锦江区、武侯区等多个在售楼盘发现，成都的房价在今年还有上涨的可能。这源于成都近两年来的一些大举措，包括国家相关政策的大力扶持，重点打造新一线城市等。同时，成都新主城区的重新设置或者扩张，使得市区人口规模扩大，住房需求也随之大增。

在2016年以前，成都由于土地供应平稳、管控到位，房价一直在低位徘徊，与其他省会城市的高房价相差较远。不少受访者认为，2018年成都房价下跌的可能性不大，估计房价还会继续平稳上涨。不过1月成都房价由去年12月的15721元/平米跌到14345元/平米，环比下降8.75%。

房价小幅上涨

记者采访发现，目前成都房价仍然保持小幅上涨态势。尤其是自去年成都成为国家新一线城市、成都天府新区的快速发展等联动效应，使得成都房价也跟着水涨船高。

记者走访成华区发现，该区房价较2016年上涨了差不多一倍，并且供不应求。成华区的一位市民反映，去年区内的楼盘促销力度不小，很多楼盘一开盘即售罄。数据显示，成都青羊区2018年1月房价均价33000 元/平米，去年12月的房价均价为30000 元/平米，对比上月涨幅10%。其中，上涨幅度最高的是郫都区，郫都1月区域均价为11160元/平米，对比去年12月的8500 元/平米上涨幅度达到了23%。

“尽管房价大涨的时代已一去不复返了，但房价会呈小幅上涨之态，预计今年成都房价涨幅在4%左右。”成都某置业顾问杜晓宏向记者分析称，房价最主要的组成部分就是地价，地价上涨房价也会涨，反之亦然。

去年二线城市土地成本上升25%，地价高居不下，房价也水涨船高。据杜晓宏介绍，从中期看来，一二线城市的土地供应会持续走低，一方面是城市总体规划的布局，另一方面也是限于18亿亩耕地红线。

与一线城市相比，成都房价并不高，但成都2017年的房价却比2016年之前涨了一倍以上。为抑制成都房价翻番的暴涨，成都及时出台了限购、限售、积分落户及摇号购房等政策，疯狂的房价因此缓解下来。

据悉，成都外来人口400多万，加上户籍人口1600万，成都总人口超过2000万。如此众多的人，房子肯定是稀缺的。而成都的外来人口还在不断增加。截止到2017年年底，大学本科生，仅4个月就超过10万人在成都入户。成都作为国家级中心城市，政治、经济地位突出，房价至今仍保持在1万余元/平米，其他二线城市如福州、武汉、南京等都超过2万元/平米。因此，有人据此判断作为新二线城市的成都，房价还会上涨。

地价上涨更快

在2018年，随着调控的深化、金融政策的转向和租赁市场的形成，一部分房产价格可能出现回调。

多个出现房地产热的城市都出台了针对新购入住房的限售政策，例如成都是限购区之内购买的新房在获取房产证3年内不得出售。在这样的限售政策下，2017年4月之后成都售出的新房将存在至少3年的“锁定期”，在市场出现波动的情况下，获利盘的套现将变得困难。

因城施策、精准调控和疏堵结合是这一轮房地产调控的基调，其目的在于化解因房地产价格非理性上涨带来的结构性金融风险。不同的是，与2017年迅猛的调控相比，2018年的调控更像是打补丁，查缺补漏。

2017年，成都主城范围内，锦江区供应严重不足，价格最高，同比2016年上涨40%；成华区供应量最大，但价格在主城区内为最低。近郊范围内，龙泉供销最大，库存量最少；双流区价格最高，供销最低，销量同比下跌40.3%。

在“房少人多、供不应求”现状下，成都住宅价格一路走高，让人直呼高不可攀，而小高层、中高层、多层及别墅类产品销售占比呈现上涨。

在过去的一年里，成都的房价是一直在上涨的，有的楼盘甚至翻了一倍。据了解，前几年成都房价一直平稳，每年的变化并不大，但去年以来，成都的房价一路飙升，各大楼盘价格几乎一天一个价。即使限购政策间隔一段时间就出一次，也无法阻挡市民买房的热情。以前没决定买房的，随着房价日益飙升，购房者也纷纷出手。

成都一位学者告诉记者，成都的房价上涨大趋势没变，原因主要是土地资源是稀缺的，越来越少，还有各种利好政策助推，国家中心城市、新一线城市、自由贸易区、国家级天府新区等。此外，成都承接沿海发达城市的机遇，随着北上广深生活成本增加，大量人才返回内地，成都是一个创新创业非常不错的理想地，房价上涨大趋势已成。

与此同时，令人震惊的是成都地价的飙升速度，最高地价全部过万。2016年，成都楼面价在8000元/平米以上只有14宗地块，到2017年，这个数量变成了53宗地，增加了近4倍；2016年的最高楼面价为12140元/平米，到了2017年已涨到17200元/平米；2016年主城区地被疯抢，2017年开发商就连距离主城区较远的青白江和仁寿县都不放过。

关于土地供应，目前成都、武汉、合肥等城市还在继续扩张，它们都希望成为真正的国家中心城市，希望吸引更多的人口。除北京、上海外，目前深圳、广州、天津、武汉、杭州、长沙等城市均加入了人才争夺战，未来的购房需求量也会因此增加。二线城市土地供应量持续走低，楼面价却上升了22%。“如果今年房价还要涨，原因则是地价太高了。”成都一开发商说。

(作者：杨仕省)(出处：华夏时报 2018年02月25日)