大家都知道，现在买房基本都是期房，买房人动辄几十万上百万砸进去，要等上两三年才能见到房子的模样。好了皆大欢喜，不好了维权不断，劳心费神。 近几年以来，不断有品牌房企进驻西安，在东南西北各个区域“开枝散叶”，打下一片天地。据悉，目前已经有万科、龙湖等8家品牌房企进入西安市场超过十年了。那最早开发建设的小区如今交房也已经有七八年了，那作为品牌房企建设的房子，经过时间的沉淀，如今到底表现如何呢？ 此次楼市情报计划在这8家开发商中各选出一个楼盘去实地探访，通过实地探访小区内部真实情况和采访业主的实际居住体验来和大家分享。 本次探访共分为上下两篇为大家讲述，今天先推出的是万科新地城和恒大名都、龙湖枫香庭和富力城。 注意： 1.以下小区排名不分先后，仅是路线顺序。 2.只是采访个别业主，因此不构成衡量小区居住好坏的依据； 3.本次测评不吹不黑，采访情况均由所在小区业主讲述所得。 
万科新地城 所属区域：雁塔区 小区位置：雁塔区南二环西段66号 开发商：陕西华联置业发展有限公司 交房时间：2011年底 二手房价格： 22074元/㎡ （诸葛找房数据） 采访人：蓓子、豆豆 探访时间：2019年1月25日 说起万科物业，大多数人还是相当认可的，在我们去年进行的门禁测试中，万科就挑战失败，今天我和豆豆还是想试一试这个小区到底能不能进。 走到门口，我们看见外卖小哥需要进去时，保安需问清那栋楼以及单元号才刷卡放行，我们说看二手房先进去看看环境，但是被果断拒绝，生人不能放行。最后还是联系了物业的租售中心人员以带看房子为由进入小区。 
进入到小区之后，据物业了解，新地城小区分为东西两个区域，总共只有4栋楼，小区内部不大，整体体量很小。 
（入户大门口 西安楼市情报实拍） 走近单元楼发现，我观察到入户门处也是需要刷卡才能进入。从玻璃门望进去，入户大厅地面干净整洁，给人一种舒适、亮堂的感觉。 
（小区环境 西安楼市情报实拍）
在豆豆和物业租售中心人带去看房时，我趁机在小区转了一圈，因为只有两栋楼，没走一会就转完了。我看见入户门处放置有一个柜子，里面有消防器材，这一点，我感觉很有安全保障，虽然平时看着可能不太有用，但是万一出现危险，可第一时间应急。 小区环境整体还不错，小区道路一眼望过去打扫的比较干净，在小区侧面有个专门停放摩托车、自行车的棚子，停放也比较规整。 业主一：品牌物业值得信赖。 “我们小区住进来也有六七年了，感觉物业挺贴心的，我感觉服务各方面都很好。万科的品牌物业还是值得信赖的，平时有什么小事需要帮忙时，也都会尽快处理。” 业主二：社区小，容易管理。 “小区是小了点，只有两栋楼，感觉没有人家那种大型社区的氛围。不过小有小的好处吧，就拿进门来说，就这百来号人，如果你不是这个小区的，保安一眼就能认出来。 小区位于南二环边，据公开资料显示，新地城小区是万科进入西安开发的第一个项目。 从小区周边配套来看，附近就有地铁，众多公交线路禁经过，交通十分方便。小区门口就是凯德广场和华润万家，靠近小寨商圈，生活配套简直不要太便利，家门口的吃喝玩乐还真是让人羡慕。不过该小区整体体量比较小，由于占地面积有限，也无法规划更多的游乐、休闲活动设施。 算起来从交房入住到现在也有六七年了，但是从小区楼栋外观看，还是比较新，内部设施等也都保养的比较好，尤其是入户大堂处，透明玻璃大门设计，看着比较洁净。 对于安保问题，小区的保安认真负责，对每一位无卡进入的人员都会仔细盘问， 小区住户本身数量就不多，也便于好管理。 据工作人员介绍，这里的物业费是1.9元/㎡每月，水电费也都是统一标准。由于地段不错，加上区门口的商业配套比较齐全，我们了解到，这里90平左右的房子也得三四千左右。 总的来说，该小区附近学校众多，交通方便，且商业配套成熟，生活便捷性大大提高。
恒大名都 所属区域：未央区 小区位置：东立南路与酒十路十字的西北侧 开发商：西安万华房地产开发有限公司 交房时间：2011年 二手房价格： 15588元/㎡ （诸葛找房数据） 第一步，当然还是要测试一下门禁了。刚走到门口我们看到保安在门口站立，来往人员都是刷卡进入，看着比较严格，豆豆想着找个旁边中介门店里的工作人员假装租房带我们进去。正在门口站了一会，我看到保安大叔管理的并不严格，业主刷卡进入时，只要门没关都是可以进去的，当然我们俩也是毫无压力尾随进入小区。 
（恒大名都小区大门）
从门禁进入之后，还没有正式进入小区内部，如上图所示的还要经过一道长长的道路才能看见恒大名都这几个大字，原来小区的大门进来才能看见真面目啊。 
（小区内部实景） 走进小区之后，看见超市和健身的地方，我上前观察，发现都已关门，没有正常营业。来往小区里面的人比较多，感觉还是比较闹，原来往进走看见，物业摆了几台桌子在为业主写对联、发放过年礼包，这一点还是值得点赞的。 再往进走，我看见小区楼下停了不少的车辆，不知道的光看图片还以为是外面马路边呢。 小区内部还有一个人工湖，可能由于天气原因，只有很浅的水在里边，周围也没有什么遮挡，我看到有大人带着小孩在这玩。 业主一：地面停车多，杂乱。 “我们这个小区时间比较久了，我本来就是做房地产的，我觉得恒大用的是金碧物业，整体服务各方面还可以，有一点就是人车不分流的问题，当初规划的是时候地下停车场数量不够，现在地上也是车位，小区里面车来车往的比较糟心。” 业主二：暖气有点小问题。 “我们小区我觉得还不错，可能住的时间长了吧，有感情了。有一个方面就是冬天的暖气我们住的这边，刚开始冷的时候暖气不太热，这两天家里又比较热，不过听说有些楼人家就比较正常。” 该小区临街的楼栋紧挨马路边，来往车辆较多，居住免不了是有一定影响的。小区门禁处和真正进入小区之间还有一段较长的道路，显得有点奇怪，因为只有走进去才能看见小区的名字。 刚进门口的超市和健身房目前都是关门状态，据业主说开业的时候生意也不咋好，现在只有小区的幼儿园在那里。 内部环境总的来说一般，我们经过时，靠近人工湖边的位置有一段路面出现积水，不过好在物业工作人员都在及时清扫。比较明显的问题就是人车不分流，小区里面所处可见停放的私家车，直接影响业主们的居住体验，整体感觉比较杂乱。 通过诸葛找房数据显示，该小区目前有131套在售房源，均价15588元/㎡，环比上月下跌2.03%。随着二手房市场的不断转凉，该小区房价近一月以来房价也是出现下跌。 总的来看，恒大名都算是居住比较成熟的小区，内部环境一般，门禁管理不太严格，整体体验一般。
龙湖枫香庭 所属区域：未央区 小区位置：北二环大明宫立交以北，太华北路以东 开发商：西安龙湖锦城置业有限公司 交房时间：2014年12月 二手房价格： 19194元/㎡ （房天下数据） 采访人：蓓子、豆豆 探访时间：2019年1月25日 ①门禁挑战：失败，陌生人不得入内。 这次去到龙湖枫香庭，从进门开始，我和蓓子就遇到了难题，项目共两个门，一个南门一个北门，门口个一个保安，门口的门禁实在是太严格我们俩企图混进去都被强行拦住，说啥都不让进，最后还是保安联系了他们物业上的租售中心，才能把我们带进去，另外送外卖的小哥，也必须要给保安看看外卖单子才能进去，一人一卡。
（西安楼市情报实拍） ②小区环境：干净卫生 进去小区后，我们能把整个小区的规划一眼看光，小区的体量并不大，而且楼间距也不大，感觉是比较紧凑的，但是整体小区的外观装修看起来绝对是不过时的，而且小区的内部也没有大面积维修、脏乱差的情况，反倒是地面很干净，绿化也做的不错，我们去的时候，好几个阿姨正在跳广场舞。 
（西安楼市情报实拍） 进入单元楼内，首先要过的一关依旧是门禁，刷卡进入，小区的电梯很小，运行速度还可以，预计电梯最多承载8个正常体重的人，相比我看过的其它小区的电梯，这个要小的很多，不过小区电梯的顶层是可以拆卸的，据物业租售中心的人介绍，如果有什么大型家具电梯无法承载，物业可以用吊车给吊进家里，听到这个，我真的感叹人类的力量，电梯不够吊车来凑！ 
业主一：门禁严格、安全放心 这房子我们住的挺好的，你看门口的门禁，很严格，半夜还有保安巡逻，安全什么的不用担心，开车也很方便，地下停车场车位还是很富裕的。 业主二：地铁通车、升值快 这小区还行，物业不错，尤其是卫生做的确实可以，除了贵点没毛病，我当时买的时候10000，现在都18000多了，尤其是4号线开通，也方便了很多，还可以。
看完这个小区，豆豆对于龙湖的门禁真的是好感满满，他们自己的物业租售也不错，这比门口找中介靠谱多了，像这种开发商自己的物业租售也就是自作自己项目的的二手房，另外，在小区里我们也大概了解一下，租户还是有的，但不是很多，大部分自己住，小区的人流不是很多，可能是冬天我也没看见什么人在小区里溜达，除了跳广场舞的几个阿姨。 另外龙湖还有一点比较贴心，他们的业主租售信息都是放在大门口的，立了一个牌子供大家了解，还是挺方便的，就这一点我觉得物业做的是比较贴心的，有专门的部门给业主提供这种买房服务，还是比较靠谱的。 还有一点，项目交房到现在已经有5年了，整个小区也没有出现很混乱随意进入的情况，其实买房这个事情，钱一旦交到开发商手里，后面有啥居住问题都是要和物业沟通，物业这个方面容易出现的就是安全、冬季供暖和学校等问题，像龙湖这个小区自己不带幼儿园，供暖是市政供暖，物业费1.9元/平，电费5毛，小编也打听了一下小面积90多平的房子，租的话是2700元/月，这个价格相比4号线开通之前，据了解净涨了300元左右，看来这个房子确实是很抢手，目前这个房子的二手房价格已经到了19194元/㎡，这个价格真的是贵啊！ 另外最后一点，我个人对他们的电梯实在是不敢恭维，总觉得大件家具用吊车运到家里确实还是有点危险，当然了这也只是物业租售中心工作人员介绍的，具体操作上，我相信还是很安全的。 总体说来不论是外在的形象还是业主反馈的居住情况，龙湖这个交房五年的产品还是让人很有好感度的，没有愧对大品牌开发商的名号。
富力城 所属区域：长安区 小区位置：航天大道与神舟四路交汇处东南角 开发商：西安保德信房地产开发有限公司 交房时间：2014年 二手房价格： 17589元/㎡ （诸葛买房数据） 采访人：豆豆 探访时间：2019年1月25日 ①门禁挑战：轻松进入。 富力城的门禁真的是我见过最好进的门禁了，真的和龙湖的形成了强烈对比，小编大摇大摆的就进去了，保安也没有问我是干什么的，这里还有一个小插曲，进门的刷卡门禁没电了，就是有卡也不用刷，手动推一下，就能打开小区大门，另外小区的每个单元门口，小编也没有刷卡就进去“参观了”，就这个门禁，确实是让人觉得安全系数很低。 
（西安楼市情报实拍） ②小区环境：好感喜忧参半。 进去小区后，小编对整个小区的好感度也是喜忧参半，首先整个小区的体量还是很大的，肉眼可见的楼栋密密麻麻，小区中心有一个圆形的大楼梯，卫生状况不是很好，小区地面上还有很多水，污渍到处都是，整体的绿化也不是很好还有好几只流浪猫窜来窜去，比较胆小的，比如我，看见这种猫，心里还是有点害怕的，尤其是好几只聚集在一起。 
小区整体环境比较好的一点是随处可见的垃圾桶，而且垃圾桶周边也打扫的比较干净，比休闲区域干净很多，小区整体的住宅环境貌似走的是公园型住宅，整体设计也是比较用心的，儿童休闲区都比较舒适。
业主一：总体还可以，门禁最近出现问题。 这个小区我跟孩子住了很多年了，应该是2008年以后了，我住了这么多年觉得还行吧，就是最近这个门禁坏了让人不太放心，不过，保安每天两三点都巡逻，好像不睡觉一样，晚上巡逻，到早上还能看见他们，都不知道啥时候睡觉。
业主二：地铁通车，出行方便，路边停车多。 这小区凑合吧，我住了这几年，物业倒是觉得没啥，就是有时候门口停车停的让人心烦，4号线开通了还好，地铁就在门口还稍微好点，之前的路边停车停的，我出门遛狗都不敢放绳子。 富力城这个小区，小区外面看着很高大上，豆豆一度以为很难进去，没想到，这门禁松的让我以为是我房间门。说进就进，我一度怀疑业主们说的夜晚巡逻到底是否靠谱。
除了门禁以外，小区里面的水坑也是让我很方，大环境真的还不错，就是这个水到处都是，湿漉漉的，尤其是冬天，真的让人觉得很不舒服，尤其是这种比较大的小区，都都取得时候正是下午，好多老年人在小区遛弯，这很容易引起安全事故，另外小区还有好多流浪猫，没有看见专门的区域来安置，这还是挺让人不舒服的。 我最喜欢这个小区的就是整体的设计，公园型小区，看着还挺高大上，体量也不小，有专门的休闲区，据业主说，小区里还有私立的学校，虽然豆豆找了一圈也没找到··· 总的来说，这个小区给人的感觉还行吧，中等水平，设计豪华，位于比较幽静的区域，车行什么的都比较方便，改善房子，周边的环境都还不错。 好了，这期就暂且告一段落，下期我们继续分享哦！如果你刚好也住在这几个小区，也欢迎在文章末尾发表意见。 
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