撰文/峥嵘 该来的终究要来！ 昨日，金家林金西湖两块共计377.53亩地自动流拍！房企不敢报名，还没上台表演就胎死腹中，当然叫自动流拍。流拍，成了这两天绵阳地产界的热门话题。有不少业内人士怂恿：虎哥，你怎么看，出来说两句？  绵阳政务中心土地流拍信息 说什么呢？该说的去年底我在《绵阳淘房》上多篇文章就说了，今年又把这些即将发生的现象又进行过多次梳理，无一不按部就班地在绵阳楼市上演。如房企互撕、全民营销、骚扰电话、大妈拉客、价格战、特价房、抵款房、微跌、滞销等关键词。上周还有人说：“虎哥，你莫吹牛，记得你去年说的流拍，绵阳咋就还没有流拍呢？”恰恰，南充就有三宗近600亩的土地流拍了。当时，我是这样回答的：房地产市场有句至理名言：“短期看政策，中期看需求，长期看人口”。南充如此，绵阳也好不了多少，已经正大步行走在流拍的路上，不信？稍后可见分晓！  流拍的两宗地信息 结果，话音刚落，即见分晓。而且，无独有偶，也是昨天，遂宁2宗合计214亩的住宅用地，也因无人报名而自动流拍。流拍，可见在三四线城市已是大势所趋。 接下来，绵阳楼市发生什么呢？ 1、绵阳各房企可能要准备明年五月的春季房交会了，是南河体育中心？五一广场？还是新会展中心？2、明年底可能要组团到“陕甘宁”去推销绵阳的房子了。3、零首付、1元钱购房、买房子送XX、给一万抵X万等这类老生常谈的广告又要在绵阳抬头了，该怎样表述叫你们的文案拿出新意来！3、还有呢？还是私聊为好。 楼市的画风，是如此吧？周而复始，没有新意。 于房企而言，应该弄明白的是，市场高峰时莫捂盘。一旦捂过了头，黄金就会捂成白银，就会多等五年，非常不划算。 于购房者，仍然是逢热莫追，逢冷莫懒。楼市的拐点向纵深发展，正是你买房的黄金期到了。像绵阳这样的市场，房价也就是个微跌。什么概念？三五年内，充其量5%的幅度，几乎可以忽略不计。也不排除有些小开发商小楼盘资金玩不转，直接来个“每平米直降一千”或“一口价”，但那种房子，只要你不是穷得恼火，还是尽量少碰。 这是绵阳城市的性格决定的。保守、稳健，经济不会大起大落，房价也从未大起大落。这是开发商成本决定的。两年前绵阳房价四五千，虽说房价涨了二倍，但绵阳的地价就涨了四倍！主城区正规商品房成本都不止四五千。房价，只不过是物价上涨的开路先锋，每一轮房价上涨之后，哪行哪业，什么东西没上涨，这段时间，恐怕连买菜的家庭主妇都切身感受到了。这是绵阳市经济对房地产的依赖程度决定的。2018年上半年，绵阳市房地产开发投资为1026234万元，排在成都、泸州、宜宾、南充甚至广安、眉山等城市的后面，仅占全省第七位，而排在第二位的泸州高居1501052万元，仅占泸州的2/3强！这说明绵阳经济对房地产的依赖程度并不高，经济结构建康，不会出现“鬼城现象”。 怎样看待绵阳土地市进入流拍时代呢？ 既然叫流拍时代，说明流拍将会出现常态化。之前我就在相关文章里说过，预计到今年底，绵阳城区的供应量，保守估计也有400万方，突破历史之最！哪怕绵阳的房地产商集体罢工，按照去年抢房的速度，也要抢上两年！加之成本在不断上涨，房价已不允许有上涨空间，地价定得太高，开发商一划账，不能做，也做不出来，自然连名都不敢报。 金家林片区，还是稍微偏远了点，房子修出来后，意向客户很成问题。开发商不敢做。所以，虎哥还是坚持那个观点，开发商拿地也罢，市民买房子也罢，“休要骗我出二环”（高新区不要走出会展中心）。 昨天还有人问：虎哥，塘汛那两块地会不会流拍呢？9月8日开拍的塘汛那两个地块，三元社区那一块不到27亩，桃园村和跃进村相邻的那一块不到45亩，属于小盘，刚需地段，开发商可以试水，压力不大。如果价格合适，应该不会。毕竟经开区是热点，发展已日趋成熟。再加上9月份，长虹白电产业开始陆续搬往经开区，金能移动产业园进入量产阶段，周边有庞大的刚性需求。  绵阳经开区拟出让的两宗地信息 还有我想说的是，也不要过度解读流拍，这也是平衡市场的砝码。别以为一说到土地流拍房价就会下跌，流拍的同时也意味着有些本应该建设商品住宅的土地并未建设商品住宅，在一定程度上减少了商品住宅的供应对稳房价大局有一定的好处。 | 
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