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深挖天府新区两热盘优缺点,我已有目标,你将如何选?


来源: |2018-8-30 09:19| 浏览量: 65379





虽说最近很多人说楼市渐凉,但是仍然挡不住部分刚需购房者和投资者的热情。可能是因为大家都认为成都的房价还处于一个较低水准,所以比较看好。

记得16年下半年成都房价刚刚开始上涨的时候,就有人说过,中国人买房就是买涨不买跌。为什么呢?在房价上涨的时候,上车早就能赚。房价跌的时候,又想在跌到最低的时候再买,所以迟迟不下手,有点类似炒股。

不过现在不一样了,成都人民是涨也买,疯狂买,跌也买,谨慎买。

一是因为需求,二是因为相信,相信成都房价不仅于此,就像相信爱情一样的坚定。但是总的来说,相比之前的疯狂好了许多,至少现在购房者开始比较,开始去挑选适合自己的房子。由此,选择困难症又开始蔓延......。

深挖天府新区两热盘优缺点,我已有目标,你将如何选?

最近在群里有朋友问我,天府新区有什么好盘值得推荐。

大概整理了一下,有:恒大天府半岛、中海锦江城、三利麓山城、海伦天麓、德商御府天骄、中德麓府几个楼盘比较出名,今天主要聊聊三利麓山城恒大天府半岛。为什么聊他们?因为他们被问得最多。

  • 三利麓山城

三利麓山城上次预售证是2018年6月29日—7月1日做网上登记,457套房子,面积83-133平米,带装修均价大约10300元/平米。

这个项目利弊很突出,单论居住环境、周边配套和价格三方面,三利麓山城是值得刚需购房者关注的。

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  • 周边配套

项目所处的麓山板块居住氛围已经大概形成,已经具备基本的居住的条件。周边有海伦天麓、滨江和城,都是体量不小的楼盘,并且滨江和城规划了有大型商业,其余的还是主要靠社区底商。

项目紧靠在建中的地铁六号线(万安站),旁边还有一所成都市实验外国语学校,距离成都市天府新区万安小学1.2公里左右,这些都是加分项。

  • 项目本身

项目本身,总占地面积762亩,规划包含了住宅、商业、公园、医疗和教育,是周边体量最大,配套最完善的项目,这与板块内其它项目相比,三利麓山城拥有配套支持更多一些。

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容积率3.0,高层物业费2.1元/平米,别墅物业费3.5元/平米,是成都平安物业有限公司。粗略一看,数据还不错(容积率可以,物业费也不太贵),但是许多事都经不起推敲。

项目包含了别墅和高层,而容积率的3.0到底是指总体容积率还是单单是高层容积率呢?如果是总体容积率,低密居所可能仅仅是指别墅产品。

  • 项目污点

最近,维权事件频频出现,这个项目也未能幸免。有对物业公司不满的,也有对装修不满的。在物业公司这方面,毕竟没有切身感受过他们的服务,也不知道究竟如何,只是在网上看到一点不好的信息,也不知道是真是假,这些都是需要购房者好生了解的东西。遇到一个好物业公司,那是对生命财产的保障,毕竟成都已经有过案例:“某某楼盘物业公司殴打业主。”

在装修方面,之前爆出维权:两千多的装修标准,只有厨卫齐全,其余部分都是毛坯交付。如果这个事情属实,那么花几十万装修个厨卫实在有些划不来。

其他的,这个项目虽然处在低密的麓山居住板块,但是区域内自然资源水系和公园较少。项目北侧和东侧有大片的待开发用地,还有很长的建设期,带来的噪音和灰尘不可避免,项目南侧将建中医药大学附属医院麓山医院,对居住品质有影响,这些都是减分项。

  • 优点缺点

优点:这个楼盘最大的优点是价格较低,按照上批次开盘价格来看,比周边楼盘要低一些,10300元/平米的单价,就算只装了厨卫,也不算高。估计这个价位就算清水房,也是会有不少人买的。

其次就算地段,周边居住氛围已经形成,又紧临6号线万安站,是在南门工作的购房者的一个不错的选择。

最后是公园和学校,在建中的天府六小,东林幼儿园,还有位于项目中央的公园,都能够对购房者带来不小的吸引力。

缺点:最大的缺点就是那些不稳定因素,那些爆出的负面信息如果如果属实,今后会发生何种情况完全不能预料。

其次就是高层容积率,这一点是很令人担心的,毕竟谁也不愿意站在自己阳台上和隔壁邻居握握手。

最后就是许多楼栋临大街,在现阶段也许看不出来,但未来随着入住的人群增多,社区底商入驻,灰尘和噪音是不可避免的。

  • 购买建议

如果你是刚需,如果你在南边上班或生活,如果你的资金不算特别宽裕,你可以考虑这楼盘。

但是如果,你是改善,你要品质,你有钱!那么你可以继续参考一下其它楼盘,比如麓湖。

  • 恒大天府半岛

要说恒大天府半岛,在2016年从新世界地产接手后,就开始崭露头角,不断地发出声音,成为了天府新区知名的几个楼盘之一。上批次拿证开盘是在2018年7月26日,推出900套房子,面积113-155平米,带装修价12300元/平米,其中装修价3398元/平米的标准。这两天正是选房的时间。

恒大天府半岛位于天府大道南一段,南接麓湖板块、东临麓山板块,西临锦江生态带板块。这三个板块都是天府新区建设的重点地区,而恒大天府半岛在三个板块中间,可以享有不少的城市红利和资源配套,这是区位优势。

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但是虽然这个楼盘区位不错,并且已经开发了近十年,但是生活气息还并不浓厚,上次去的时候还比较冷清。周边的配套还未跟上,要形成气候,估计需要三五年时间。

  • 项目本身

项目总占地面积1650余亩,分为10期,规划包含了住宅、商业综合体、商业街、会所、幼儿园和小学等,是当之无愧的大盘。

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项目的容积率3.0,绿化率35%,属于较舒适。物业公司是恒大旗下金碧物业,品质不错,物业费2.8元/平米也算科学。

并且它紧临锦江,是一个名副其实的江景房,沿锦江打造的滨河景观,是项目吸引购房者目光的重要因素之一。

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另外,恒大推出的3.0和4.0装修标准,带新风、地暖或者中央空调,再加上厨卫人性化的设计也会对购房者带来不小的吸引力。不过眼见为实耳听为虚,具体装修的品质还是需要购房者自己多了解,打听。

  • 周边配套

项目宣传的规划的配套充足,在现有的规划中就包含2所幼儿园,一所小学、一个会所(会所内包含健身房、室内泳池、室内篮球场、电影院、琴房、绘画室、儿童房等不同的功能区)、一个总建筑面积达38万平方米的综合性商业体、商业街。

其中约4800㎡的金苹果幼儿园已经开园、会所也已经开始营业。但是另外一所幼儿园和小学都还只是在规划中,办学品质和性质都还有待考证。最重要的38万平方米的综合性商业体目前也是没有什么大动静。

在交通方面,最近的地铁1号线广福村站,直线距离在一公里左右,乘坐略微不便,可能需要走一段或者骑个小黄。

  • 户型面积

项目户型主要是三室两厅和四室两厅,面积在113-155平米。这里拿117㎡和155㎡的户型简单介绍。

117平米

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117㎡户型为三室两厅两卫设计,整个户型动静分区明显,居住舒适度高。

客厅:客厅空间充足,能够满足日常的居住及待客需求,客厅连接观景阳台,采光通风效果好。

厨房:L型设计的厨房能够满足切菜、洗菜、炒菜同步进行。厨房连接生活阳台,透气性好。

卧室:三个卧室,居住空间充足。两个卧室带飘窗,主卧带独立卫生间,方便日常生活起居。

155平米

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155㎡户型为四室两厅两卫设计,该户型整体空间大,卧室分布集中,动静分区明显。

卧室:四个房间,居住空间充足。主卧带独立衣帽间及卫生间,居住舒适度高。

阳台:三阳台设计,客厅连接约6米景观阳台,厨房连接生活阳台,卧室连接观景阳台,通风透气好。

横厅:客厅餐厅相连,逾7米进深横厅开阔大气,待客空间充足。

总体来说,户型还是不错的。

  • 优点缺点

优点:最大的有点在于区位优势,并且千亩大盘,户型不错,项目自身有部分配套。

其次,价格优势,12300元/平米带装修的单价相信会有不错的吸引力。

最后,恒大品牌本身就是一种保障,另外3.0的容积率和2.8元/平米的物业费比较中肯。

缺点:最大的缺点是,在二七九期南侧,有污水处理厂二期工程和垃圾中转站。

其次,商业规划有过更改,并且迟迟不见动静。

再次,现阶段生活氛围还不太浓厚,需要时间。

最后,交通缺陷,离地铁站略微有一点点远,需要走十几分钟。

  • 购买建议

如果你需要一些品质,但是兜里银子有限,那么这个楼盘适合你。

如果你喜欢江景房,那么这个楼盘也适合你。

但是如果你喜欢坐船出门,那么可能麓湖更适合你!

最后,我还想说一句,这两个盘让我选,我可能会选择恒大天府半岛。仅个人喜好而言,不因为楼盘品质等诸多因素。

over!谢谢!

来源:诸葛找房,作者:大麦,转载已获授权。

【编辑:张羽 校对:李强 责编:唐杰 审核:王欣悦】
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