虽说最近很多人说楼市渐凉，但是仍然挡不住部分刚需购房者和投资者的热情。可能是因为大家都认为成都的房价还处于一个较低水准，所以比较看好。 记得16年下半年成都房价刚刚开始上涨的时候，就有人说过，中国人买房就是买涨不买跌。为什么呢？在房价上涨的时候，上车早就能赚。房价跌的时候，又想在跌到最低的时候再买，所以迟迟不下手，有点类似炒股。 不过现在不一样了，成都人民是涨也买，疯狂买，跌也买，谨慎买。 一是因为需求，二是因为相信，相信成都房价不仅于此，就像相信爱情一样的坚定。但是总的来说，相比之前的疯狂好了许多，至少现在购房者开始比较，开始去挑选适合自己的房子。由此，选择困难症又开始蔓延......。 最近在群里有朋友问我，天府新区有什么好盘值得推荐。 大概整理了一下，有：恒大天府半岛、中海锦江城、三利麓山城、海伦天麓、德商御府天骄、中德麓府几个楼盘比较出名，今天主要聊聊三利麓山城和恒大天府半岛。为什么聊他们？因为他们被问得最多。 三利麓山城上次预售证是2018年6月29日—7月1日做网上登记，457套房子，面积83-133平米，带装修均价大约10300元/平米。 这个项目利弊很突出，单论居住环境、周边配套和价格三方面，三利麓山城是值得刚需购房者关注的。 项目所处的麓山板块居住氛围已经大概形成，已经具备基本的居住的条件。周边有海伦天麓、滨江和城，都是体量不小的楼盘，并且滨江和城规划了有大型商业，其余的还是主要靠社区底商。 项目紧靠在建中的地铁六号线（万安站），旁边还有一所成都市实验外国语学校，距离成都市天府新区万安小学1.2公里左右，这些都是加分项。 项目本身，总占地面积762亩，规划包含了住宅、商业、公园、医疗和教育，是周边体量最大，配套最完善的项目，这与板块内其它项目相比，三利麓山城拥有配套支持更多一些。 容积率3.0，高层物业费2.1元/平米，别墅物业费3.5元/平米，是成都平安物业有限公司。粗略一看，数据还不错（容积率可以，物业费也不太贵），但是许多事都经不起推敲。 项目包含了别墅和高层，而容积率的3.0到底是指总体容积率还是单单是高层容积率呢？如果是总体容积率，低密居所可能仅仅是指别墅产品。 最近，维权事件频频出现，这个项目也未能幸免。有对物业公司不满的，也有对装修不满的。在物业公司这方面，毕竟没有切身感受过他们的服务，也不知道究竟如何，只是在网上看到一点不好的信息，也不知道是真是假，这些都是需要购房者好生了解的东西。遇到一个好物业公司，那是对生命财产的保障，毕竟成都已经有过案例：“某某楼盘物业公司殴打业主。” 在装修方面，之前爆出维权：两千多的装修标准，只有厨卫齐全，其余部分都是毛坯交付。如果这个事情属实，那么花几十万装修个厨卫实在有些划不来。 其他的，这个项目虽然处在低密的麓山居住板块，但是区域内自然资源水系和公园较少。项目北侧和东侧有大片的待开发用地，还有很长的建设期，带来的噪音和灰尘不可避免，项目南侧将建中医药大学附属医院麓山医院，对居住品质有影响，这些都是减分项。 优点：这个楼盘最大的优点是价格较低，按照上批次开盘价格来看，比周边楼盘要低一些，10300元/平米的单价，就算只装了厨卫，也不算高。估计这个价位就算清水房，也是会有不少人买的。 其次就算地段，周边居住氛围已经形成，又紧临6号线万安站，是在南门工作的购房者的一个不错的选择。 最后是公园和学校，在建中的天府六小，东林幼儿园，还有位于项目中央的公园，都能够对购房者带来不小的吸引力。 缺点：最大的缺点就是那些不稳定因素，那些爆出的负面信息如果如果属实，今后会发生何种情况完全不能预料。 其次就是高层容积率，这一点是很令人担心的，毕竟谁也不愿意站在自己阳台上和隔壁邻居握握手。 最后就是许多楼栋临大街，在现阶段也许看不出来，但未来随着入住的人群增多，社区底商入驻，灰尘和噪音是不可避免的。 如果你是刚需，如果你在南边上班或生活，如果你的资金不算特别宽裕，你可以考虑这楼盘。 但是如果，你是改善，你要品质，你有钱！那么你可以继续参考一下其它楼盘，比如麓湖。 要说恒大天府半岛，在2016年从新世界地产接手后，就开始崭露头角，不断地发出声音，成为了天府新区知名的几个楼盘之一。上批次拿证开盘是在2018年7月26日，推出900套房子，面积113-155平米，带装修价12300元/平米，其中装修价3398元/平米的标准。这两天正是选房的时间。 恒大天府半岛位于天府大道南一段，南接麓湖板块、东临麓山板块，西临锦江生态带板块。这三个板块都是天府新区建设的重点地区，而恒大天府半岛在三个板块中间，可以享有不少的城市红利和资源配套，这是区位优势。 但是虽然这个楼盘区位不错，并且已经开发了近十年，但是生活气息还并不浓厚，上次去的时候还比较冷清。周边的配套还未跟上，要形成气候，估计需要三五年时间。 项目总占地面积1650余亩，分为10期，规划包含了住宅、商业综合体、商业街、会所、幼儿园和小学等，是当之无愧的大盘。 项目的容积率3.0，绿化率35%，属于较舒适。物业公司是恒大旗下金碧物业，品质不错，物业费2.8元/平米也算科学。 并且它紧临锦江，是一个名副其实的江景房，沿锦江打造的滨河景观，是项目吸引购房者目光的重要因素之一。 另外，恒大推出的3.0和4.0装修标准，带新风、地暖或者中央空调，再加上厨卫人性化的设计也会对购房者带来不小的吸引力。不过眼见为实耳听为虚，具体装修的品质还是需要购房者自己多了解，打听。 项目宣传的规划的配套充足，在现有的规划中就包含2所幼儿园，一所小学、一个会所（会所内包含健身房、室内泳池、室内篮球场、电影院、琴房、绘画室、儿童房等不同的功能区）、一个总建筑面积达38万平方米的综合性商业体、商业街。 其中约4800㎡的金苹果幼儿园已经开园、会所也已经开始营业。但是另外一所幼儿园和小学都还只是在规划中，办学品质和性质都还有待考证。最重要的38万平方米的综合性商业体目前也是没有什么大动静。 在交通方面，最近的地铁1号线广福村站，直线距离在一公里左右，乘坐略微不便，可能需要走一段或者骑个小黄。 项目户型主要是三室两厅和四室两厅，面积在113-155平米。这里拿117㎡和155㎡的户型简单介绍。 117平米 117㎡户型为三室两厅两卫设计，整个户型动静分区明显，居住舒适度高。 客厅：客厅空间充足，能够满足日常的居住及待客需求，客厅连接观景阳台，采光通风效果好。 厨房：L型设计的厨房能够满足切菜、洗菜、炒菜同步进行。厨房连接生活阳台，透气性好。 卧室：三个卧室，居住空间充足。两个卧室带飘窗，主卧带独立卫生间，方便日常生活起居。 155平米 155㎡户型为四室两厅两卫设计，该户型整体空间大，卧室分布集中，动静分区明显。 卧室：四个房间，居住空间充足。主卧带独立衣帽间及卫生间，居住舒适度高。 阳台：三阳台设计，客厅连接约6米景观阳台，厨房连接生活阳台，卧室连接观景阳台，通风透气好。 横厅：客厅餐厅相连，逾7米进深横厅开阔大气，待客空间充足。 总体来说，户型还是不错的。 优点：最大的有点在于区位优势，并且千亩大盘，户型不错，项目自身有部分配套。 其次，价格优势，12300元/平米带装修的单价相信会有不错的吸引力。 最后，恒大品牌本身就是一种保障，另外3.0的容积率和2.8元/平米的物业费比较中肯。 缺点：最大的缺点是，在二七九期南侧，有污水处理厂二期工程和垃圾中转站。 其次，商业规划有过更改，并且迟迟不见动静。 再次，现阶段生活氛围还不太浓厚，需要时间。 最后，交通缺陷，离地铁站略微有一点点远，需要走十几分钟。 如果你需要一些品质，但是兜里银子有限，那么这个楼盘适合你。 如果你喜欢江景房，那么这个楼盘也适合你。 但是如果你喜欢坐船出门，那么可能麓湖更适合你！ 最后，我还想说一句，这两个盘让我选，我可能会选择恒大天府半岛。仅个人喜好而言，不因为楼盘品质等诸多因素。 over！谢谢！ 来源：诸葛找房，作者：大麦，转载已获授权。 | 
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